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マンション概要

2025.05.04

光が丘パークタウンゆりの木通り北住宅
マンション概要

敷地建物概要

（１）入居開始　1983年3月

（２）敷地面積　25,072㎡（1住戸当り平均56.2㎡）

（３）建物

立地海抜約35ｍの高台（武蔵野台地）に立地し、地盤は安定した関東ローム層
構造鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
（1981年6月1日施行の新耐震基準に基づく構造設計、施工）
住戸数446戸（2LDK　41戸、3LDK　380戸、4LDK　25戸）
規模9棟、4階～10階建、全棟総建築面積7,128㎡、全棟総延面積45,648㎡

（4）付属施設

駐車場住戸用123台、来客用4台
駐輪場564台（1.3台／戸）
その他管理事務所、集会所、ゴミ置場、粗大ゴミ置場、受水槽室、電気室、他

（５）交通

  • 東京メトロ 有楽町線・副都心線 地下鉄赤塚駅
    ※東急東横線、みなとみらい線、相鉄線に直通。小竹向原駅より西武池袋線に接続。
  • 東武東上線 下赤塚駅

（６）周辺環境、施設

  • 都立光が丘公園、区立赤塚新町公園
  • UR賃貸５棟と連続して計14棟（計787戸）からなる大規模団地を形成
  • UR賃貸棟内施設
    • スーパー、薬局、デイサービス、美容室、整骨院、パン屋、飲食店、無印良品
    • 内科・循環器科クリニック、歯科クリニック、保育園、児童館
  • 敷地周辺施設
    • 赤塚新町小学校、区立保育園
    • 介護老人保健施設（デイサービス有り）、内科クリニック、整形外科、薬局
    • スーパー、コンビニ、ファミリーレストラン他飲食店

財務状況

  • 2025年度期首時点で、組合費残高、修繕積立金残高いずれもプラス
  • 今後30年間に新たな融資を利用する予定なし

維持管理関係資料の整備状況

  1. 建設時設計図書、構造計算書、数量計算書
  2. 確認申請書副本
  3. 分譲時販売パンフレット
  4. 点検報告書、調査・診断報告書
  5. 各修繕工事の設計図書等
  6. 長期修繕計画書（2011年度更新、2021年度見直し、2026年度更新予定）
  7. 管理規約（最近改正2023年5月）

保守点検の実施状況

特殊建築物定期調査３年毎１回
建築設備の定期検査年１回
消防用設備定期点検年２回
受水槽定期点検月１回
水道水水質検査年１回
昇降機定期検査年１回
自家用電気工作物定期点検年１回

主要修繕履歴

施工年工事名修繕内容
1994年第１回大規模修繕   外壁塗装、屋上防水、シーリング、鉄部塗装、
共用灯改修
1995年工水廃止工業用水の廃止（各戸のトイレの切替）
1997年給水・給湯減圧弁交換給水・給湯管の減圧弁の交換
2000年給水管メーター廻り更新給水管のメーター廻り配管の交換
2001年給水設備（専有部）専有部給水管の更生（パイプライニング）
2005年テレビ共聴設備改修JCOMケーブルテレビ導入及びBS・CSアンテナ設置
2007年消防用設備改修連結送水管の取替（部分実施）
2007年給湯設備補修埋設給湯管の補修
2007年非常用照明更生非常用照明器具の更生
2007年エレベーター改修地震対策装置の設置
2008年第２回大規模修繕外壁塗装、屋上防水、中層棟屋根葺替、シーリング、
鉄部塗装、共用灯改修、受水槽交換、
給水縦管（SUS管）
2009年昇降機設備改修制御リニューアル（４基）
2011年集会室改修集会室全面改修
2013年電気設備更新屋外灯更新、共用灯更新、自動火災報知設備更新
2015年電気設備更新共用電気幹線設備、住戸電気容量60A対応、
非常用発電機交換
2018年～
2020年		各種設備配管全面更新専有部を含めた給排水管、給湯管の全面更新、
給湯方式変更（熱供給方式から戸別ガス給湯器方式へ）
第10回マンションクリエイティブリフォーム賞受賞
マンション クリエイティブリフォーム賞受賞
2021年駐車場舗装更新、
給水ポンプユニット更新		マンションの適正な管理の促進に関する事項
（平成３１年東京都条例第３０号）適合
2023年第3回大規模修繕外壁塗装、屋上防水、シーリング、鉄部塗装、
断熱サッシ交換
2028年共用灯LED化(予定)

ゆり北百年住宅宣言

2016年5月総会にて、世代を越えて住み継ぐ住まいを目指して「ゆり北百年住宅宣言」を採択。

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